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住宅使用说明书(范文)

发布时间:2015-06-27 17:24

住宅使用说明书(范文)下载

  住宅使用说明书(范文)是资质代办资料下载频道下可下载文件,仅供参考,摘要如下:
 
  该商品住宅位置
  一、该商品住宅位置:您购买的住宅为区(县)住宅小区楼单元层号。建筑面积 m2 ,位于东西南北。
  单位及资质等级
  二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级: 开发单位: 设计单位: 施工单位: 监理单位(质监单位):
  抗震设防基本裂度
  三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。
  一、该商品住宅位置:您购买的住宅为区(县)住宅小区楼单元层号。 建筑面积 m2 ,位于东西南北。
  二、建设该住宅楼的有关单位及资质等级: 开发单位: 设计单位: 施工单位: 监理单位(质监单位):
  三、本商品住宅的结构类型为抗震设防基本裂度为度。
  各部分结构性能
  四、本住宅各部分结构性能、标准及使用须知:
  1、地基基础:本住宅采用基础。要处理好房屋周围的排水,防队地表 水渗入地基内。不要在基础边乱挖及取土等。
  2、墙体:本住宅在部件设钢筋砼圈梁。在部位设抗震构造柱。梁柱严 禁重物撞击、改动。砖混住宅纵横墙(承重墙、保温墙均在内),使用时严 禁改拆、开洞,以免破坏结构,影响住房整体稳定和刚度。
  3、墙面:外墙为,内墙为,不得凸出外墙安装防盗网和晒衣架等,请 勿重物撞击,在上面打洞、乱刻乱画,以免损坏墙面装修。
  4、门窗:户门使用内门使用;窗采用。门窗在使用请勿用力过大,不 得随意拆装,应轻开轻关,以免损坏零部件。
  5、屋面:采用制作屋面结构层,屋面防水采用用,为(上人/不上人) 屋面。 禁止在不上人屋面安装任何设施;在上人屋面安装太阳能或其它设施 时,严禁破坏屋面结构和防水层。严禁在屋面上堆放物品,以免破坏屋面防 水层或影响屋面排水及造成屋面超载。注意保护落水管并经常清理屋面漏水 斗,以免造成堵塞。
  6、阳台:活荷载为 Kg/m2,使用中不得超过此限值,阳台结构形式不 得有任何改动(包括拦板降低或外伸)。
  7、室内楼地面:地面装修荷载不得超过公斤/m2,使用荷载不得超过 设计标准公斤/m2,除厨房、卫生间地面有防渗层外,其它室内楼地面一律 不准用水直接冲刷。切勿用重物撞击地面。
  标准及使用须知
  五、室内主要设施类型、使用材料、性能、标准及使用须知:
  1、上水:厨房卫生间条管道,采用镀锌无缝钢管,设水表只。室内阀 门及水龙头宜轻开轻关。水表严禁拆换。请节约用水。
  2、排水采用材料的下水管。水管应防止外力打击;便器内及地漏口不 得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物,排水口的污物应经常 清除,以免造成堵塞,影响您及他人的正常使用。
  3、室内供电采用路供电,暗线敷设。进户线平方毫米,其余线平方毫 米。进户线最大允许负荷为千瓦。户设电表一只。住户要做到安全用电,不 得超过线路及户表的最大允许负荷量,不乱动电表及室内线路,以免造成线 路和电器设备的损坏,影响安全及正常使用。
  4、取暖及供热:室内采用方式供暖,在处设供暖设施。供暖管路及其 设施不得随意拆卸和安装。热水供应专设管道及水表、阀门,应按说明书正 确使用。
  5、供冷:室内采用方式供冷,供冷设施不得擅自拆改。
  6、燃气:采用使用时请详细阅读相关使用说明书。燃气管道不得私自 改装移位;计量表。阀门不得拆卸、乱动。以免漏气,影响您及家人的安全。
  7、室内电话插座、有线电机插座及其相关线路,请不要随意改动,以 免影响正常使用。
  8、室外配有消防管道及消防栓,电梯间配有紧急按钮,平时严禁乱动, 遇有紧急情况,方可启动。
  9、室外设有避雷装置,请注意保护,不得拆卸和截断避雷天线和地线 的连接。
  10、室外垃圾道不许将纸箱、木棒、编织袋等大件易堵物直接倒入,以防堵塞。
  物业管理
  六、物业管理:小区设有物业管理部门,专门为本住宅小区居民服务。 在商品住宅质量保证书中已写明物业管理单位、通讯地址、联系电话、联系 人。有事可直接联系。
  注意事项
  七、注意事项:
  1、用户不得改变房屋的使用性质、结构、外形及色调。在室外进行装 修、装饰必须事先向有关管理部门报批后,方可施工, 装修时不得影响其 它住户的正常使用。
  2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属设施。如有改动,必须向有关管 理部门报批后,方可改动。交房后,用户自行添置、改动的设施、设备,由 用户自行承担维修责任。
  3、不得在公共部位、公用走廊等部位违法搭建及堆放杂物。室内外严 禁存放易燃易爆等危险品。爱护室外公共绿地及花木,遵守西安市绿化管理 条例。
  其它需要说明的事项
  八、其它需要说明的事项: 附件:生产厂家对房屋中配置的设备、设施有关说明书等资料份。
  监制说明
  1、本保证书是根据国务院《城市房地产开发经营管理条例》第三十一 条以及建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规 定》的有关规 定监制;
  2、房地产开发企业在向用户交付销售的新建商品住宅时,必须提供本 使用说明书;
  3、本使用说明书可作为商品房购销合同的补充约定,每套商品住宅一 式两份,一份开发企业存档,一份在商品住宅交付使用时提供给用户。
  说明:
  1、本《住宅使用说明书》一式4份;1份交购房户,1份交开发公司,1份物业管理部门留存,1份交房屋产权产籍管理部门。
  2、本《住宅使用说明书》系根据《城市房地产开发经营管理条例》等法律、法规制订,与《住宅质量保证书》一起使用。
  3、本公司按真实填写。
  4、其他需要说明事项。
  《住宅使用说明书》范本:
  1. 房屋座落:------------市----------区--------路-------号(小区)----------栋-------室
  2. 开发单位:
  3. 设计单位:
  4. 施工单位:
  5. 质临单位:
  6. 物业管理单位:
  7. 房屋产权证发放单位:
  8. 土地使用权证发放单位:
  房屋买卖关系
  住户姓名
  身份证号码
  单位或住址
  联系电话
  售房单位
  联系电话
  地址
  房屋买卖合同编号
  房屋使用年限
  项目名称
  项目地址
  开工日期
  竣工日期
  交付使用日期
  户型
  层次
  建筑面积(㎡)
  房屋使用特性说明
  一、结构类型说明
  1、基础: 基础
  2、主体结构:±0。000m以上为----------层----------结构,底层---------杂房,构造柱设至---------楼,圈梁---------层分布,-即--------------------------设有---------道圈梁,圈梁位置设窗户顶部(圈梁代过梁),---------楼圈梁在天沟上。
  3、楼地面结构:除厨房、厕所外,楼地板全为----------------板,---------------具有防水性能,底层----------有------------㎡杂房层,具有良好的防潮性能,厨房、厕所地板为现浇混凝土,能防水。
  4、层面结构:屋面为----------防水屋面,即----------------------------------------------------------------
  二、设施配置说明
  1、供水:所有住房均按设计要求将自来水安装到屋内,住户可直接使用每户安装有水表--------个,住房不得擅自更换,厨房、厕所各安装水笼头 , 有洗衣机放置处安装水笼头 个。
  2、排水:住房室内外设计安装有完整的排水系统,所有污水经过排水系统,排入规定的污水池。
  3、供电:本区
  ,室内线路全部为暗线,普通线规格为 mm2铜芯线,用电最大负荷为 KW ,设计安装有PVC套管和接线盒,室内插座,开关一应俱全,各户独表计量,电表不得擅自更换。
  4、燃气: 。
  5、有线电视:户内 安装有线电视,高接线盒 个。
  三、装修装饰说明
  1、住房不准在墙外部位进行任何形式的装修、装饰。
  2、住房装修、装饰时不得改变房屋结构,不得擅自对墙体进行拆、改、装。
  3、住户装修、装饰时,其荷载不能超过设计荷载(250Kg/㎡),地板和天棚不准穿孔。
  四、门、窗类型及使用说明
  住房统一安装入户 门,室内 安装了门框,对外窗户全部统一安装------ 窗、 色玻璃。如统一安装防盗窗及雨篷,不准再改装,防盗窗上不能负重,阳台中间防盗窗户应开设有消防安全门。
  五、有关部位使用说明
  1、承重墙:承重墙一般为每一房间的横方向墙体(长方向墙体),非承重墙一般为纵方向(短方向墙体)。墙体在装修时,严禁拆、改、凿。
  2、防水层:住宅屋面防水层为 防水,为保证防水层的使用寿命,住户不得破坏防水层结构,不得在防水层上搭建任何建筑物、从事种植、堆积过重物品及杂物,不得造成积水。
  3、阳台:阳台为挑梁台,住户不得随意增加荷载,影响挑梁结构,阳台地面为
  板, 具防水性能。
  4、楼梯间为共用部分,任何人不得以楼梯间已购买为由擅自占用,堆放自行车及其他杂物,应保证楼梯间畅通、整洁。
  六、其他说明
  1、室内墙、顶、地面不得用水冲洗。防止掉灰、漏水、起壳、变色,只宜扫、擦、拖。
  2、不可随意增加用电负荷,特别是上千瓦的大功率电器设备。注意安全‘用电,以防线路超荷载发生为灾。
  3、污废水排放时,要清除水中杂物,以免阻塞下水管,厕所便槽严禁扔丢硬而粗的物件,以免砸坏便槽引起漏水。
  4、严禁从窗户向外扔东西,以免伤人和破坏环境卫生。
  5、煤气使用要严格按煤气公司的规定操作,防止煤气事故发生。
  6、不得随意变更、破坏《住宅质量保证书》中已明确的工程建筑节能项目。
  7、公共设施及场所不得占用、破坏,改变用途。
  七、本住宅仅限于生活居住使用,不得作为生产、加工、幼(托)用场所等到经营用房。以免影响他人居住生活。亦勿存放易燃易爆等于危险品。
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